세무 가이드
상속·증여·양도
자산을 넘기거나 팔 때의 세금과 신고
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1세대 1주택 양도세 비과세, 12억·거주요건
1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 이상 보유해야 하고, 취득할 때 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주도 해야 해요. 12억 원 초과분 계산법과 2026년 10월에 바뀐 일시적 2주택 기한까지 정리했어요.
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부담부증여 vs 아파트 증여, 2026 세금 비교
부담부증여는 넘겨받는 대출·전세보증금만큼 증여세가 줄지만, 그 금액은 부모의 양도세 대상이 돼요. 일반 증여와 증여세·양도세·취득세를 예시 숫자로 비교했어요.
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상속세 계산 구조와 공제, 2026년 기준
상속세는 상속재산에서 채무·장례비를 빼고 10년 내 증여재산을 더한 뒤, 일괄공제 5억 원·배우자공제 등을 빼고 10~50% 세율을 곱해 계산해요. 2026년 기준 공제와 예시를 정리했어요.
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상속세 신고기한 6개월, 놓치면 어떻게 되나요
상속세는 사망한 달의 말일부터 6개월 안에 신고·납부해요. 피상속인이나 상속인이 외국에 주소를 두면 9개월이에요. 기한을 넘기면 3% 공제가 사라지고 가산세가 붙지만, 빨리 기한 후 신고하면 무신고가산세를 최대 절반 줄여요.
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양도소득세 계산법: 필요경비 인정 범위 (2026)
양도소득세는 양도가액에서 취득가액·필요경비를 빼고 장기보유특별공제와 기본공제 250만 원을 뺀 뒤 세율을 곱해 계산해요. 필요경비로 인정되는 비용과 안 되는 비용, 2026년 세율을 정리했어요.
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증여세 면제한도 총정리: 자녀·손주·결혼·출산
증여세 면제한도는 10년 합산 기준 성인 자녀 5천만 원, 미성년 자녀 2천만 원, 배우자 6억 원이에요. 결혼·출산 때는 1억 원을 더 공제받을 수 있어요. 손주 증여 할증과 신고기한까지 정리했어요.